Wien: Wunderschöne helle 2 Zimmer Altbauwohnung in historischem Jugendstilaltbau- Neustiftgasse - 1070 Wien

775,39 €

188,70 €

40 €

104,41 €

1.108,50 €

Etagenwohnung

4

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Metro, Spielplatz

2022

1913

1.9.2024

Parkett

Etagenheizung

Gas

125 kWh/(m²*a)

D

3500 Euro

Diese wunderschöne helle 2-Zimmer Wohnung liegt im 4.Stock eines historischen Jugendstilgebäudes in der Neustiftgasse (Höhe Halbgasse). Sie besticht durch viel Licht, sowie typischen Altbauflair durch Ihre hohen Räume und Flügeltüren. Eine große Vollholzküche nach Maß inklusive aller Geräte rundet das Angebot ab. Die Wohnung bietet neben zahlreichen nahe gelegenen Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Anbindung.

Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen können nur schriftliche Anfragen mit vollem Namen und Telefonnummer beantwortet werden.

Eine WG ist hier nicht möglich!

AUFTEILUNG:
- großer Vorraum
- 2 Zimmer (ca. 21,5m² und 23,5m²)
- Küche
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Fenster
- WC
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Großer Einbaukasten im Vorzimmer mit Spiegeltüren
- Waschmaschine
- Küche mit Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank
- Schallschutzfenster
- Gegensprechanlage
- Lift
- Sicherheitsbalken

LAGE & ANBINDUNG:
Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschulen und Gymnasien), sowie Ärzte und eine Apotheke sind schnell zu erreichen. Der neu gestaltete Josef-Strauss-Park ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ausgezeichnete Anbindung durch die U6 (Thaliastraße), die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie der Autobuslinie 48A runden das Angebot ab.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 125,4 kWh/m²a
Klasse: D

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift etc. und Ust): € 1108,50
Betriebskosten + Lift (exkl. Ust): € 188,70
Netto Miete: € 775,40
Möbel/Inventarmiete exkl. Ust. : € 40,00
Ust: € 104,41
Kaution: € 3500,00
Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: 1. September 2024

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email lamnek@my4walls.at oder auch telefonisch unter 0664 /912 20 40 zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.